פחת
הגדרה
ניכוי שנתי מפחית ערך הנכס לצורכי מס. על בניינים: 2% מערך הבנייה.
בניין שעלה ₪800,000 (ללא קרקע): פחת שנתי ₪16,000 - מפחית מס שכ"ד.
בהרחבה
פחת הוא הדרך של מס הכנסה להכיר בכך שנכסים מתבלים: במקום לנכות את כל עלות הנכס בשנת הרכישה, מנכים חלק קבוע כל שנה לאורך חייו. למשקיעי נדל"ן זהו כלי מס מרכזי - על מרכיב הבנייה של דירה מושכרת מוכרים 2% בשנה (במסלול מס מלא).
חשוב להבין את הצד השני: הפחת שנוכה מצטרף לרווח במכירה. אם ניכיתם ₪16,000 פחת בשנה במשך עשור, שווי הרכישה לצורך מס שבח יורד ב-₪160,000 - כלומר הפחת הוא במידה רבה דחיית מס, לא מתנה.
← לשיעור המלא בנושאשאלות נפוצות על פחת
מה שיעור הפחת על דירה מושכרת?
במסלול מס מלא: 2% בשנה ממרכיב הבנייה (ללא הקרקע, שאינה מתבלה). דירה שעלתה ₪2M שמתוכם ₪800K בנייה - פחת שנתי מוכר של ₪16,000 שמקטין את ההכנסה החייבת משכירות. במסלול הפטור או במסלול 10% אי אפשר לנכות פחת בנוסף.
על אילו נכסים יש פחת?
נכסים עסקיים מתבלים: מבנים (2%-4%), רכב (15%), מחשבים וציוד אלקטרוני (33%), ריהוט ומכונות בשיעורים שונים. קרקע לא מופחתת - היא לא מתבלה.
האם פחת חוסך מס באמת?
בשוטף כן - הוא מקטין את ההכנסה החייבת כל שנה. אבל במכירת הנכס הפחת שנצבר מוקטן משווי הרכישה ומגדיל את רווח ההון החייב. בפועל זו דחיית מס ששווה כסף בגלל ערך הזמן, ולעיתים גם הפרש שיעורי מס.
מושגים קשורים בנושא נדל"ן
רוצים ללמוד עוד על נדל"ן?
ב-FinancEDU יש עשרות שיעורים אינטראקטיביים, 10 סימולטורים, ומילון של 263 מושגים - הכל בעברית פשוטה.